Главное
Продолжаем «Плавские истории в кадрах времени»!
В Туле мужчина выпал из окна строящейся многоэтажки
Елена Симонова передала волонтерской группе «Окопная свеча» Благодарственные письма
Мы в соцсетях:
  • Новости
  • Статьи
  • Фоторепортажи
  • Победа-80
  • Рубрики
    • Наш район
    • Актуально
    • Наша газета
    • Происшествия
    • Официально
    • Новости компаний
    • СвоихНеБросаем
  • Контакты
Logo
Logo
  1. Главная
  2. Экономика
  3. Эксперты оценили, насколько могут снизиться цены на новостройки

Эксперты оценили, насколько могут снизиться цены на новостройки

  • 12.05.2024 09:30
Эксперты оценили, насколько могут снизиться цены на новостройки

Цены на новостройки притормозили рост, а в ряде городов даже снижаются. Процесс может усугубиться во второй половине года, если будут существенно ужесточены условия льготных ипотечных программ.

По данным Росстата, в первом квартале цены на новые квартиры выросли на 2,5%, причем существеннее на дешевые квартиры, а не на элитное жилье. Это заметно меньше, чем во второй половине прошлого года, когда цены росли на 4,1-4,7% за квартал, но больше, чем в начале 2023 года, когда цены падали на 0,6%.

В апреле, по данным некоторых экспертов, рост цен на новое жилье еще более притормозился, а в некоторых локациях они даже снизились. За месяц «квадрат» новой недвижимости подорожал в среднем на 0,6%, сообщает портал «Мир квартир». При этом если в первом квартале жилье подешевело всего в трех из исследованных 70 крупных городов, то за один только апрель - в 21 городе. Наибольшее падение отмечалось в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%). Наибольший рост в апреле произошел в Липецке (+5,8%), в Севастополе, Владикавказе, Грозном он составил около 4%. В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Санкт-Петербурге метр подешевел на 1,1%.

Снижение цен связано с уменьшением выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, считает гендиректор портала Павел Луценко. «Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», - считает эксперт.

Предложение новостроек за последний год выросло на 31%, сообщает портал «Авито Недвижимость», но спрос на жилье в большинстве из 39 крупнейших городов, попавших в исследование, за год сократился.

Снижение в ряде регионов стоимости новостроек свидетельствует об эффективности мер, предпринятых Банком России, говорит президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Ужесточая требования к потенциальным заемщикам по программе льготной ипотеки, регулятор, в первую очередь, ставил задачу предотвратить «ипотечный пузырь» и минимизировать риски кредитных организаций. В итоге в первом квартале 2024 года банки заключили ипотечных договоров на 17% меньше, чем за тот же период прошлого года. Побочным эффектом стало снижение стоимости новостроек в отдельных регионах.

В инвестиционно привлекательных городах - Москве, Санкт-Петербурге, Сочи - темпы роста квадратного метра тоже замедлились, отмечает Кулаков. «Очевидно, что перед сворачиванием программы ипотеки с господдержкой мы еще увидим последний всплеск ажиотажного спроса. Но в дальнейшем рынок первичного жилья ждет охлаждение, особенно если будут введены ограничения по программе «Семейной ипотеки», - говорит он.

Российский первичный рынок сейчас переживает нестабильные времена, что связано с окончанием ипотеки с господдержкой, говорит к.э.н., эксперт экономического факультета РУДН Елена Егорычева. Чтобы поддержать сокращающийся спрос, многие застройщики будут вынуждены снижать цены, и в среднем это снижение может составить 10-15% к 2023 году.

«Конечно, можно ожидать очередное продление льготной программы ипотечного кредитования, но уже не на прежних условиях, - говорит Егорычева. - Если до 1 июля минимальный первоначальный взнос составляет 30%, то ожидается, что после 1 июля, чтобы воспользоваться программой, покупателю, к примеру, московской новостройки в среднем нужно будет накопить около 70%, что существенно сократит платежеспособный спрос на первичном рынке недвижимости».

Цены на новостройки в городах-миллионниках, в том числе Москве и Санкт-Петербурге, все равно будут расти, уверен основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. В первую очередь, за счет спроса на эту недвижимость у тех, кто не может взять льготную ипотеку в своем городе просто из-за отсутствия там новостроек.

Май и июнь будут активными по количеству сделок, только за текущий год цены на некоторые объекты у застройщиков выросли более чем на 10%. Причин для снижения цен на рынке новостроек нет. А рост цен на первичном рынке потянет за собой вторичный рынок, потому что продавец вторички понимает, что лучше не продавать дешево, потому что непонятно, что потом купить после продажи.

Возможная коррекция цен может быть только в августе-сентябре этого года после отмены основных программ льготного кредитования, считает Зубик. Но насколько сильной она будет, еще непонятно.

Пока льготные ипотечные программы продолжают формировать спрос, рынок будет стабилен, говорит руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. И даже в случае окончания их действия, по его мнению, на смену им придут специальные программы от застройщиков.

 

По материалам Российской Газеты

 

Читайте также

Инфляция в Тульской области ускорилась

  • 25 декабря 2024 17:43

В регионе годовая инфляция по итогам ноября выросла и составила 8,5%. Что повлияло на динамику, выяснили эксперты тульского отделения Банка России. Результаты представлены в ежемесячном информационно-аналитическом материале.

Читать далее

Доклад «Региональная экономика»: кредитование замедляется, вклады растут

  • 12 декабря 2024 13:16

В октябре – ноябре в Центральной России рост потребительской активности несколько замедлился. Краткосрочные ожидания торговых предприятий по спросу ухудшились. При этом рост доходов населения ускорился в условиях продолжающегося повышения зарплат на предприятиях.

Читать далее

Плавчанам разъяснили, как продать унаследованную квартиру и что об этом нужно знать

  • 29 августа 2024 15:30

Ситуация, когда человек получает в наследство квартиру, но предпочитает ее продать, а не использовать, довольно распространена. В таком случае есть возможность выставить недвижимость на продажу сразу после оформления наследства, однако для этого необходимо предпринять ряд важных шагов и учесть некоторые нюансы.

Читать далее

Лента новостей

Продолжаем «Плавские истории в кадрах времени»!
  • 12:00
В Туле мужчина выпал из окна строящейся многоэтажки
  • 11:38
Елена Симонова передала волонтерской группе «Окопная свеча» Благодарственные письма
  • 11:30
Маленькие плавчане познакомились с морскими обитателями
  • 11:00
Отправляемся в «Вперед в прошлое!»
  • 10:00
Наш народный полк. Волонтер Ирина Тяпкина
  • 09:45
Ветераны СВО из Тульской области стремятся работать с молодежью
  • 09:30
Все новости

Мы в соцсетях

  • Телеграм
  • Одноклассники
  • Вконтакте

Самое читаемое

1.

Полиция Тульской области ищет преступников
  • 22:16 23 июня 2025

2.

Плавчане почтили память воинов
  • 18:00 12 июня 2025

3.

Массовая авария в городе
  • 11:00 19 июня 2025

4.

В Плавске машина протаранила общественный туалет
  • 10:30 20 июня 2025

5.

Сабит Кулиев: Я нужен России здесь
  • 13:30 09 июля 2025

© 2024, PLAVSKNEWS.RU – Сетевое издание «Плавская новь»
Реестровая запись Эл № ФС77-81490. Сетевое издание зарегистрировано 15 июля 2021г.
Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Учредитель: ГУ ТО «Информационное агентство «Регион 71»
Адрес редакции: 301470, Тульская обл., Плавский р-н, г. Плавск, ул. Октябрьская, д. 4

Главный редактор: Татьяна Сергеевна Иноземцева

Все права на материалы, опубликованные на сайте plavsknews.ru, принадлежат ГУ ТО
«Информационное агентство «Регион 71» и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения правообладателя.

12+

яндекс.ћетрика

Страницы

    • О редакции
    • Реклама
    • Подписка
    • Контакты

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов,
Политикой обработки персональных данных пользователей сетевых изданий, входящих в состав ГУ ТО «Информационное агентство «Регион 71» и обработкой персональных данных Яндекс.Метрикой нажмите здесь.