10 ноября на оперативном совещании под председательством Губернатора Дмитрия Миляева обсудили реализацию механизма комплексного развития территории (КРТ) региона, в том числе с учетом расселения аварийного жилищного фонда.

Заместитель председателя Правительства Тульской области – министр строительства Тульской области Игорь Казенный рассказал, что градостроительный потенциал по территориям, в отношении которых заключены договоры о комплексном развитии территорий, насчитывает около 1,8 млн кв. м. Общий градпотенциал составляет 9,3 млн кв. м.

С 2024 года заключено 28 договоров КРТ. направленных на решение ключевых задач федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни» - расселение аварийного жилого фонда и увеличение объема ввода жилья на территории региона.

В рамках КРТ жилой застройки в Туле по переулку Шевченко в этом году введен в эксплуатацию многоквартирный дом на месте аварийного жилого дома площадью 563 кв. м. Также застройщик благоустраивает территорию рядом с построенным домом.

В этом году заключен договор на четыре года на КРТ по ул. Красина. Градостроительный потенциал этого участка составляет более 14 тыс. кв. м, предусмотрено строительство детского сада. По этому договору уже расселен аварийный дом площадью порядка 400 кв. м. По договорам КРТ жилой застройки по улицам Мезенцева, Белкина и Рихарда Зорге будет расселено восемь аварийных домов. В течение пяти лет здесь планируется ввод более 44 тыс. кв. м жилья.

Игорь Казенный рассказал также об опыте комплексного развития несмежных территорий. В сентябре заключены договоры на КРТ по ул. Курковой и Немцова в Туле. Здесь будут расселены шесть аварийных домов. Кроме ввода 29 тыс. кв. м жилья, победители торгов отремонтируют центры образования и передадут автотранспорт для перевозки детей.

Продолжается работа по жилым домам, которые не признаны аварийными, но имеют большой износ (критериальные дома). В частности, рассматривается территория по ул. Марата в Туле, где кроме аварийного жилого дома площадью 929 кв. м имеется критериальный дом площадью 368 кв. м.

В отношении незастроенных территорий в качестве дополнительных мер при реализации КРТ устанавливаются обязательства для застройщиков по расселению аварийного фонда в процентном отношении от вводимого жилья. Так, благодаря реализации КРТ по ул. Некрасова, ул. Сызранской и ул. Академика Насоновой будут расселены аварийные дома площадью более 14 тыс. кв. м.

Активно развивается жилищное строительство по инициативе правообладателей земельных участков. Общий градостроительный потенциал таких территорий составляет более 1 млн кв. м. Договорами предусмотрено строительство десяти детских садов и передача земельных участков для строительства школ.

Механизм комплексного развития активно применяется в Алексине, Новомосковске, Липках, в Заокском, Ясногорском, Веневском и Узловском районах. При успешной реализации договоров КРТ по ул. Комсомольской в Алексине, по ул. Рябиновой в Ясногорске, а также в Узловском районе будут расселены аварийные дома площадью более 1,5 тыс. кв. м. В Новомосковске, а также в Заокском и Ясногорском районах в обязательства застройщиков входит передача земельных участков в собственность муниципалитетов для последующего предоставления их льготным категориям жителей.

По поручению губернатора Дмитрия Миляева в 2025 году стартовала реализация 13 площадок КРТ, предусматривающих расселение 76 многоквартирных домов общей площадью более 21,3 тыс. кв. м.

«Необходимо контролировать реализацию всех договоров КРТ с точки зрения объемов, сроков, выполнения застройщиками всех социальных обязательств. Комплексный подход в развитии территорий — важный дополнительный инструмент, направленный на расселение жителей из аварийного жилья и социальное развитие территорий. Заниматься КРТ необходимо системно», - сказал Дмитрий Миляев.

Губернатор поручил главам администраций обеспечить своевременное исполнение застройщиками всех обязательств по заключенным договорам и определить экономически эффективные земельные участки, а Игорю Казенному — держать на контроле и координировать эту работу.