Новых квартир с отделкой становится в продаже все меньше, а спрос на услуги ремонтных бригад растет, как и стоимость ремонта.

За последний год спрос на услуги бригад, выполняющих ремонт «под ключ», вырос на 13%, сообщает «Авито Услуги». Города-лидеры по росту спроса - Москва (увеличение на 165%), Калининград (на 61%) и Сочи (на 54%). Между тем в среднем гораздо больше увеличился интерес к отдельным, а не комплексным услугам по ремонту. Так, за год интерес россиян к услугам мастеров по монтажу и обслуживанию вентиляционных систем, дизайнеров интерьеров вырос почти в два раза - на 93% и 91% соответственно. Почти в полтора раза чаще клиенты интересуются монтажом дверей (рост на 47%), установкой окон и остеклением балконов (на 43%), плиточными работами (на 37%).

То, что спрос на услуги ремонта «под ключ» растет медленнее, чем интерес к отдельным работам, отмечалось еще в прошлом году. Как поясняли тогда в «Авито Услугах», заказчики все чаще ремонтируют отдельные комнаты или заказывают отдельные работы, поскольку это позволяет покупать материалы и финансировать ремонт поэтапно, дает большую гибкость в планировании бюджета. В целом же возрастающий интерес к ремонту объясняется тем, что застройщики стали чаще предлагать квартиры с черновой отделкой (в нее входят минимальная обработка стен и потолка, готовые окна, а также установленные коммуникации и вентиляция), а не с чистовой, считают эксперты «Авито Недвижимости».

«Цены на услуги по ремонту выросли за год на 10-12%, это во многом связано с тем, что спрос на мастеров выше предложения»

Количество новых квартир с чистовой отделкой, выставленных на продажу, за год снизилось на 4%, тогда как квартир в бетоне или с черновой отделкой, напротив, стало больше - предложение выросло на 19% и 40% соответственно.

Девелоперы отказываются от отделки или упрощают ее до предчистовой, чтобы снизить конечную стоимость объектов и ускорить ввод зданий в эксплуатацию, поясняли ранее эксперты «Авито Недвижимости». Отделочные материалы в прошлом году подорожали, и затраты на них стали заметнее сказываться на конечной стоимости проектов, поэтому девелоперы предлагают разные варианты отделки (или ее отсутствие), чтобы они устроили покупателей с любым бюджетом. Кроме того, сейчас отмечается дефицит строителей, а отказ от отделки квартир делает его не таким заметным.

В то же время число новых квартир с отделкой сокращается в продаже и из-за повышенного спроса на такое жилье, отмечал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Ипотечники мотивированы покупать именно жилье с отделкой, поскольку затраты на ремонт при этом можно включить в ипотечный кредит, а не брать для этого дорогой потребительский.

Спрос на услуги по ремонту квартир однозначно растет, говорит гендиректор компании Todayprice Игорь Галузин. В частности, расширяется рынок флиппинга (покупка, быстрый ремонт и перепродажа квартиры), усиливается тренд на готовые решения в квартирах. Цены на услуги по ремонту выросли на 10-12% за последний год, что связано с дефицитом недорогой рабочей силы. Спрос на мастеров больше, чем их предложение, поясняет руководитель академии мастеров Домео Глеб Лапшин. Число мастеров - как граждан России, так и иностранцев - существенно сократилось. Растет сложность реализуемых проектов, при этом далеко не все мастера повышают квалификацию. За последний год стоимость работ по отделке жилых помещений увеличилась на 30-50%, но до конца года дальнейшего увеличения, по его словам, не прогнозируется.

Подорожали и стройматериалы. Так, по подсчетам агентства INFOLine, за 2023 год затраты на материалы при ремонте квартиры в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 12-13% (до 8463 руб. и 9292 руб. за кв. м соответственно). Особенно подорожали лакокрасочные материалы (на 30%) и сухие строительные смеси (на 19-24%). Рост цен связан с ослаблением рубля, подорожанием автоперевозок на 35-40%, повышением зарплат и дефицитом некоторых товаров при увеличении спроса.

По материалам Российской Газеты